Scellier 2011 : ne pas reproduire les dérives du Robien

Le gouvernement à mis en place au 1er janvier 2011, une révision du dipositif [a[scellier]a]. Acheter un logement neuf destiné a la location en [a[Scellier]a] permet, sous conditions, de retrancher de ses [a[impôts]a] entre 13.5 et 22% (logements BBC).

L’Etat a entreprit une réevaluation complète des plafond de loyer afin d’éviter reproduire les erreurs du dispositif de Robien. Des investisseurs aveuglés par la réduction d’impôt, on acquis des logement dans des zones ou le marché locatif était en berne, se retrouvant finalement sans locataires donc sans revenus locatif et sans avantage fiscal.

Mais à peine entré en application, le nouveau dispositif Scellier alimente déjà la critique. Une étude réalisée par le cabinet Immogroup Consulting dénonce les pièges du dispositif Scellier et font craindre une récidive.

Scellier 2011 : Un investissement parfois poudre aux yeux !

La révision du dispositif scellier a en premier lieu porté sur une réévalution des plafond de loyer. Une mesure nécessaire qui a permis de réduire dans un grand nombre de villes, le risque pris par les investisseurs.

Mais cela n’est valable que pour les petites surfaces car la mise en place des plafonds ne prend pas en compte de façon précise des différences de surface.

Les nouveaux plafonds s’avèrent trop élevés pour les 2 et 3 pièces qui se louent généralement moins chers et qui représentent pourtant l’essentiel de la construction de logement neufs en Scellier.

S’ils veulent trouver un locataire, les propriétaires devront revoir à la baisse leur loyers pour faire face à la concurrence. L’investissement initialement prévu lors de l’achat du logement s’en trouvera donc biaisé.

Scellier 2011 : Des plafonds de loyers parfois inadaptés à la réalité du marché !

Selon l’étude d’ Immogroup Consulting, portant sur 100 villes, les risques sont relativement faibles concernant la mise en location d’un studio : seul 4 ville sur 100 sont considérées à risques pour les propriétaires.

Par contre concernant les 2 pièces, le risque augmente considérablement, à 41 villes sur 100 ! Les différences entre les plafonds et la réalité du marché pouvant aller jusqu’à +25% (Ivry ou St Denis).

Un problème encore plus important pour les T3 et plus avec un décalage quasiment généralisé, et parfois impressionnant : +70% au Kremlin-Bicêtre, +60% à Saint Denis.

Avant de se lancer aveuglement dans un [a[investissement locatif]a] immobilier Scellier valorisé par les montants de loyers tronqués que ne manqueront pas de vous afficher les promoteurs. Il convient au préalable de bien se tenir au courant du marché [a[immobilier]a], un investissement hors Scellier pourrait au final s’avérer moins risqué et moins contraignant.